Совсем недавно мы рассказывали треш-истории, в которые попадали наши герои — арендаторы со стажем. Кому-то жизни не давали соседи по квартире, но большинство столкнулось с конфликтными владельцами жилья. В одной нашей героине бабушка-хозяйка и вовсе заподозрила любовницу своего деда! Как ситуация разрешилась? Читайте здесь. А в этом материале мы расскажем самые эффективные советы и лайфхаки от наших читателей, как снять квартиру без проблем. А опытный адвокат ответит на популярные вопросы, связанные с наймом жилья.
ТОП-10 советов и лайфхаков, как снять квартиру, чтобы не пожалеть об этом
Постоянно мониторьте сайты недвижимости. Наши читатели советуют пользоваться этими сайтами: realt.by, kvartirant.by, onliner.by, kufar.by, neagent.by, flatty.by. У domovita.by есть бот в Telegram, который неплохо справляется с подбором квартиры.
Разместите объявление о поиске жилья у себя в социальных сетях. Даже если у вас 300 подписчиков в инстаграм, это все равно работает! Постарайтесь вспомнить пароль от «Одноклассников» и разместить пост там. Кстати, наша подписчица утверждает: бумажные объявления тоже работают.
Звоните по старым «объявкам». Даже если квартиру сдали год назад, есть шанс, что жильцы как раз с нее съезжают. Можно спрашивать у знакомых и однокурсников, не планируют ли они освобождать жилье.
Держите при себе сумму, необходимую для оплаты первого месяца и внесения залога. Хорошие варианты разметают как горячие пирожки.
Если есть какие-то неполадки или поломки в квартире, обязательно указывайте на это хозяевам как можно раньше. Осмотрите в квартире все до того как въезжать. Вплоть до полочек в шкафу! Обращайте внимание не только на состояние квартиры, но и на «состояние» хозяина.
Не стесняйтесь задавать вопросы. Узнайте, сколько человек в квартире прописано, чтобы потом не пришлось оплачивать огромные счета за «коммуналку». Поинтересуйтесь, кто живет по соседству.
Составьте список критериев, которые важны для вас при выборе квартиры. Как добираться до учебы/работы, планировка, этаж. Обращайте внимания даже на цветовую гамму жилья. Если вам не очень понравились ярко-бордовые обои в спальне, то через месяц они начнут вас бесить.
Узнайте, как оплачивать коммунальные услуги. «В одной квартире я прожила 8 месяцев. «Коммуналку» вносила исправно, — рассказывает наша читательница. — А потом оказалось, что вода оплачивается отдельно! Более того, нужно вбивать показания счетчиков. Узнала я об этом, когда уже съехала с квартиры и мне с соседкой прилетел счет на 700 рублей».
Связывайтесь с хозяевами и езжайте на просмотр квартиры сразу же, как появится подходящий вариант. Казалось бы, объявление разместили только сегодня, а желающих снять жилье за адекватные деньги — уже целая очередь!
Обязательно заключайте договор. Но если вы упустили этот момент и вас решили внезапно выселить — делайте фото квартиры и ваших вещей в ней. Это станет доказательством для налоговой, что хозяин сдает жилье, но не платит процент государству.
Юрист о сломанных кранах, внезапных проверках от хозяев и правах арендатора
О чем еще важно помнить жильцам перед тем, как снять квартиру? Мы задали юристу самые популярные вопросы от нанимателей.
Почему важно заключать договор с хозяином квартиры? От каких ситуаций он может застраховать?
— Заключение договора предостерегают от внезапного выселения по решению хозяина жилья. Бывают случаи, когда собственник получает деньги за три месяца вперед, а на следующий день заявляет, что сдавать квартиру передумал, и угрожает вызовом милиции. Без договора найма жилого помещения проживающий не докажет, что у него есть право пользования комнатой или квартирой.
— Заключение договора выгодно и наймодателю. В случае неуплаты жильцом арендных или коммунальных платежей ему гарантируется их взыскание через суд. Если имущество было повреждено, то в судебном порядке легче доказать вину нанимателя и взыскать с него убытки.
Допустим, человек въехал в съемную квартиру, при просмотре его все устроило. Но через неделю начались проблемы: насекомые/плохая вода в кране/отваливающиеся обои. Что делать в случае, если договор есть и если его нет?
— Обязать устранить наймодателя недостатки невозможно, так как они должны были быть выявлены при передаче квартиры. Однако арендатор жилого помещения вправе расторгнуть договор найма в любое время, но только после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и Жилищным Кодексом.
Что это могут быть за обязательства? Например, возмещение арендной и коммунальной платы за тот срок, что человек прожил в квартире.
Если договор найма отсутствует, гражданин также вправе выехать. Однако без соответствующего документа никто не гарантирует возврат аванса или залога.
Предположим, что договор с хозяином квартиры заключен еще на несколько месяцев вперед. Но внезапно он решил квартиру продавать и просит съехать в течение нескольких дней. Что делать?
— Намерение продать квартиру не является основанием для одностороннего расторжения договора наймодателем. Но если недвижимость все-таки перешла новому собственнику, то он имеет право договор расторгнуть. Однако его обязанность — предупредить об этом жильца в письменной форме за месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение
Имеет ли право владелец квартиры приходить с проверкой, когда ему вздумается, не оговорив заранее время? Имеет ли он право приходить, когда квартиросъемщиков нет дома?
— Наймодатель вправе требовать доступа в квартиру. НО только в согласованное с жильцом время и в его присутствии.
Имеет ли право хозяин квартиры требовать залог за возможные повреждения в квартире?
— Такое условие может предусматриваться в договоре (по взаимному согласию наймодателя и нанимателя).
Имеет ли право квартиросъемщик приводить в квартиру друзей/родственников?
— Приглашать гостей можно. Однако жить в съемной квартире они могут только при включении их в договор найма как членов семьи нанимателя или заключении договора безвозмездного пользования (ссуды) между собственником и новым жильцом.
Обязан ли арендатор уведомить хозяина квартиры, что с ним будет жить кто-то еще? Например, если парень заключил договор, но к нему планирует переехать девушка.
— При письменном согласии собственника квартиры наниматель имеет право поселить у себя:
— супругу (супруга), родителей и детей;
— родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков;
— иных родственников и нетрудоспособных иждивенцев, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи.
Девушка же не является членом семьи. В этом случае должен быть заключен договор безвозмездного пользования (ссуда).
Имеет ли право владелец квартиры внезапно повышать оплату?
— Условия договора о размере арендной платы могут быть изменены по соглашению сторон.
В одностороннем порядке возможно изменение в случаях и порядке, указанном в договоре. Например, если размер платы «привязан» к иностранной валюте, базовой ставке, то с их повышением увеличивается и размер оплаты в белорусских рублях.
